Longtemps annoncée, la désertification des centres-villes français n’est plus une projection mais un constat. Fermetures de commerces, vitrines vides, sentiment d’insécurité, circulation compliquée. Dans de nombreuses communes, le cœur urbain s’est fragilisé au fil des années. Pourtant, certains territoires démontrent aujourd’hui qu’un centre-ville peut renaître dès lors qu’une stratégie cohérente, durable et parfaitement exécutée est mise en place. Toulon en est l’illustration, notamment grâce au travail initié par Michael Sebban, président du Groupe Sebban.
Recréer un ecosystème viable
Figure de la revitalisation urbaine, Michael Sebban défend depuis des années un modèle simple en apparence, mais très structuré dans sa mise en œuvre. Investir de manière ciblée dans l’immobilier commercial de centre-ville pour recréer un écosystème vivant. Son approche ne repose pas sur des effets d’annonce, mais sur une méthodologie éprouvée dans plusieurs territoires, bien avant le nouveau plan gouvernemental dédié aux centres-villes.
Les étapes à accomplir
1. Sécuriser et rendre attractives les zones ciblées.
Propreté, éclairage, stationnement, amélioration du sentiment de sécurité : un centre-ville ne peut se relancer qu’en redevenant accessible et rassurant, tant pour les habitants que pour les commerçants.
2. Maîtriser le foncier dispersé.
Dans la plupart des centres historiques, les immeubles appartiennent à de multiples propriétaires, rendant toute vision d’ensemble difficile. Le Groupe Sebban travaille à regrouper, rénover et exploiter ces actifs pour retrouver une cohérence commerciale.
3. Rénover façades et cellules commerciales.
Un commerce attractif nécessite une enveloppe attractive. La rénovation des façades, des vitrines et des intérieurs permet de valoriser les pas-de-porte et d’améliorer immédiatement l’image du centre-ville.
4. Attirer des enseignes locomotives.
Pour recréer du trafic, il faut des marques capables d’attirer un flux régulier. À Toulon, l’arrivée d’enseignes nationales comme K-Way ou King Jouet a joué un rôle majeur dans le retour des habitants et dans la reconstitution d’un tissu économique local.
À Toulon, cette méthode a permis d’amorcer un véritable renouveau : réouverture de commerces, retour d’investissements privés, regain d’activité et réappropriation du centre par les habitants. Loin d’être condamnés, les centres-villes montrent qu’ils peuvent retrouver dynamisme et attractivité lorsqu’ils bénéficient d’une stratégie globale, portée par des acteurs engagés.
