La fraude aux dossiers locataires prend de plus en plus d’ampleur en France. Dans un contexte de forte tension sur le marché immobilier, les faux documents et les informations falsifiées deviennent un problème majeur pour les propriétaires comme pour les professionnels de l’immobilier.
Selon les chiffres communiqués par GaPayLo, entre 10 % et 25 % des dossiers de location contiendraient aujourd’hui des anomalies ou des documents falsifiés. Dans certaines grandes villes, ce chiffre pourrait même atteindre 20 à 30 %.
Un marché locatif sous tension
Cette situation s’explique d’abord par le manque de logements disponibles en France. Le déficit est aujourd’hui estimé entre 1 et 1,5 million de logements.
Plusieurs facteurs aggravent cette tension. La progression des locations de courte durée réduit le nombre de biens disponibles pour la location classique. Certains logements énergivores sortent aussi progressivement du marché locatif.
Résultat : la concurrence entre candidats explose. Selon SeLoger, le nombre d’annonces disponibles aurait diminué de 20 à 40 % entre 2021 et 2025. Pour un seul logement, les propriétaires peuvent désormais recevoir entre 20 et 30 dossiers.
Dans ce contexte, certains candidats choisissent de modifier leurs justificatifs pour augmenter leurs chances d’obtenir un appartement.
Des faux documents de plus en plus difficiles à détecter
Les fraudes concernent surtout les justificatifs de revenus. D’après GaPayLo, près de 59 % des cas détectés portent sur des fiches de paie modifiées ou des revenus artificiellement gonflés.
D’autres pratiques apparaissent également, comme l’ajout de colocataires de complaisance dans les dossiers.
La généralisation des outils numériques et de l’intelligence artificielle complique encore davantage la situation. Aujourd’hui, certains faux documents deviennent presque impossibles à détecter sans outils spécialisés.
Une étude de l’institut FLASH publiée en septembre 2025 montre d’ailleurs que 26 % des locataires reconnaissent avoir déjà falsifié un dossier de location.
Des conséquences importantes pour les propriétaires
Pour les bailleurs, les risques financiers sont importants. Plus de 60 % des propriétaires ont besoin de leurs revenus locatifs pour rembourser leurs crédits ou couvrir leurs charges.
Lorsqu’un dossier frauduleux cache une situation financière fragile, les premiers impayés peuvent arriver rapidement. Les procédures judiciaires peuvent ensuite durer entre 12 et 24 mois.
Selon GaPayLo, les pertes peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros pour certains propriétaires.
De nouveaux acteurs veulent sécuriser les loyers
Face à cette évolution du marché, de nouvelles entreprises cherchent à modifier l’approche traditionnelle de la location.
Au lieu de se concentrer uniquement sur la sélection des candidats, certains acteurs misent désormais sur la sécurisation du paiement des loyers.
C’est notamment le cas de GaPayLo. La fintech française explique analyser et certifier les dossiers locataires avant de garantir le paiement des loyers.
“Le principal frein à l’investissement locatif reste l’incertitude autour du paiement des loyers”, explique Pierre Caumartin, CEO et cofondateur de GaPayLo. Selon lui, l’objectif est de sécuriser durablement les revenus des propriétaires.
Créée en 2022, GaPayLo propose une plateforme qui combine gestion administrative, vérification des dossiers et garantie de paiement des loyers. L’entreprise affirme accompagner aujourd’hui plus de 20 000 utilisateurs en France et dans les territoires d’outre-mer..
Pour plus d’informations :
GaPayLo
